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房地产行业第一、第二、第三市场的划分
2011-08-11 10:51:28

    上网写着无聊,随意的在百度知道上面搜索了一个有关房地产等级划分的问题,原题是,“房地产市场等级是如何划分的?”结果给出的答案远远超出了我心里上的基本定义。知道上面说的是“一级市场是新建商品房市场,二级市场是二手房市场(存量房市场),三级市场是租赁市场”,其实这样说也完全没有错,但是区分的有点太过于局限性了,仅仅将区分的范围限定在了房屋产权上,个人意见觉得不是很妥。下文中所要说明的仅仅是我个人的有一点理解,不完整,不成熟的地方,希望浏览者在留言中加以说明和阐述。再次表示感谢!

    房地产市场从开发销售,到后面的宣传推广,再到后期的业主购买,装修,最终的入住,整个过程中,业主所需要的信息资源,相关专业技术服务等等都应当进行总体房产市场的等级划分。

    房地产行业所产生的链条众多,按照各个行业所接触的客户群体区分来进行相应的等级划分。个人认为大致上应该可以划分为房地产一、二、三级市场。

    房产市场的第一级市场:即指房地产开发商、承建商等等相关单位,简单概括成一句,在房地产市场中直接参与商品住宅的建设过程的机构。在房产一级市场里,开发商毋庸置疑的站住了这个市场的头把交椅。筹备资金,申请资质,获取商业开发用地,合理规划设计……每一个看似简单的步骤,但里面却蕴含着丰富的知识、资源。可以肯定一点,坐头把交椅的想必是整个行业的佼佼者。以领头者的身份,带领着随之应运而生的其他各类型公司。

    房产市场的第二级市场:即指针对房产开发为目标客户,进行经营的单位。当今社会不在流行酒香不怕巷子深的道理了,再好的房产也需要广告的宣传,策划团队的包装,最终以一个对外十分良好的形象公诸于世。宣传楼盘、经销楼盘等相关公司都视开发商为其目标客户群体进行经营。房产宣传载体众多,基本上涵盖了现有一切资源。网站,报纸,电视,公交车身……,楼盘宣传的的重要“手段”,可以运用这些手段的多数为广告宣传公司,房产营销策划公司等。有了前面一系列的运作,真正到了该将深巷之酒抬到巷口的时候了,此时必不可少的需要楼盘信息的包装,策划跟推广,令其房产在销售之时,房产口碑早已深入人心。房产口碑宣传,就顺理成章的成为了与开发商直接往来的第二级市场主导占有者。口碑宣传出去,剩下的就是销量上的把握跟实际操作了。楼盘代理销售公司也就跟开发商架起了直接业务往来,开发商也成为了他们的目标客户。为此楼盘代理销售公司也占有了房地产二级市场中的一席之地。因为众多的必然,太多的也许,使得二级市场已经成为了房产市场中强大稳定的一员,二级市场拥有属于他们的一片天空。

    房产市场的第三级市场:即指对业主提供有关房屋的后续服务。在现目前重庆市的房地产市场里,隶属三级市场,并且拥有了属于自己的一片天空,毋庸置疑非家装公司不可。直接给业主房屋进行装修,视业主为自己的目标客户群的行业已经经历了上十年的发展,家装行业人对此行业的钻研也应该很深。在一批批从事者的淘汰与交替中,数年的行业经验积累,为这个行业能在三级市场里拥有自己的一亩三分地起到了不可忽视的作用。

    全文至此,已将心中所想草草的叙述了一遍。下文便是针对这个三个房地产行业等级划分的一些己见。

    按照上述划分,同是隶属房地产三级市场,近两年才在我们身边兴起的行业也不少。室内空气检测,治理,针对房屋问题而出现的验房师等等,这些直接视业主为目标客户群,并且向业主提供属于专业知识范畴的服务。虽同属房地产第三级市场上的行业,但是验房行业跟空气检测还略有不同。不同之处在于“验房师的行业”年龄比空气检测、治理的“年龄”更小,从事这个行业的人也更少。有才的,都因为从事这个行业获取的太少,而不愿意投身于此。正因为行业人才的匮乏,使得验房这个新型的,利民的,对社会和谐都有一定好处的行业,迟迟未能跑步前进。为此我想了很多很多,这个行业没有大量的资本注入,没有大量的人才涌现,缺少一定的“关注”,众多层面上的关注。

    作为第一代从事验房行业的我来说,除开无奈之外,对此行业无比坚定的信念是我奋斗的原动力。初涉验房行业时,自己对验房这个行业根本没有加以深思,对其日后的发展完全没有一个基础模型,只知道“它”对广大老百姓是有好处的。只看到一点的我,踏上了这个行业“披荆斩棘”之路,成为了最早深入进入,并开始研究的成员之一。

    回想两年前凄凉的验房市场,惨淡的市民认知度。“市场”“认知”这两个关键词便是急切需要解决的问题。有了“市场”,有了业主们的“认知”,那行业不可能再像两年前那样惨淡,但是离打开还相距甚远,套用一句俗话“革命尚未成功,同志仍需努力”。 惨淡的验房市场,初步成市的验房市场,这是一个台阶性的跨越。跨越令我心中又燃起了一团火焰----热情、干劲。这一点点的改变,令我信心高涨,同样在公司内的每一个员工也如此。因为看到了良性发展下去的康庄大道。

    火焰的燃起也没能烧坏我的脑袋,眼下我要思考的是什么叫未雨先绸缪,什么叫居安思危,这两句话的意义我还是清楚的。所以不能因为眼下的验房行业取得的良性发展局面,而沾沾自喜,安于现状。分析一下,不难看出,为何行业能初现良性发展。仅仅因为2009年的交房高峰年所带来的短暂效应,或者说是这几个月正好又处在交接房的旺季,旺年。那旺季过后呢?始终觉得不应该单看眼下的业务量,起码也应该对全年的业务量进行一个数字化的统计核算,以一年的形式来断言重庆市这个行业的现状,或许这样会更加科学点。想到这点,我认为自己不光是要以一个验房公司的负责人来要求自己,更要以重庆市内开辟一个行业的重要成员来给自己定位。

    此时有感:自己与验房行业之路,可套用屈原名著《离骚》中的一句进行表述,“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”。

 
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